BLUEPRINT TÉCNICO · AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Blueprint da Avaliação Imobiliária e Patrimonial: métodos e NBR 14653

Um guia visual para entender como a engenharia de avaliações chega ao valor de um imóvel ou de um patrimônio: o enquadramento da demanda, os métodos comparativo, involutivo e evolutivo, o empreendimento-paradigma e o que o laudo precisa mostrar para ser rastreável.

16 páginas
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ABNT NBR 14653-1 e 14653-2

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O que você vai aprender

Por que valor de mercado, custo e valor especial não são sinônimos
Como a NBR 14653 se organiza e quais partes ler para imóveis urbanos
O caminho crítico do laudo, da finalidade à conclusão com ART
Quando usar o método comparativo, o involutivo ou o evolutivo
Como o empreendimento-paradigma e o resíduo econômico chegam ao valor do terreno
O checklist de rastreabilidade que qualquer leitor deve conseguir conferir no laudo

Sumário

02O valor não nasce de um palpite
03NBR 14653: arquitetura normativa
04Antes do método: enquadrar a demanda
05Caminho crítico do laudo
06Como escolher o método
07Método comparativo direto
08Do anúncio ao valor homogeneizado
09Método involutivo: o terreno como projeto
10Empreendimento-paradigma
11Resíduo econômico: o que sobra ao terreno
12Método evolutivo: componentes do valor
13Quando o valor de mercado não é direto
14Reconciliar resultados sem forçar conclusões
15Checklist de rastreabilidade
16Referências e nota de uso

Veja algumas páginas

Página de amostra 1 do blueprint técnico Blueprint da Avaliação Imobiliária e Patrimonial: métodos e NBR 14653

Página de amostra 2 do blueprint técnico Blueprint da Avaliação Imobiliária e Patrimonial: métodos e NBR 14653

Página de amostra 3 do blueprint técnico Blueprint da Avaliação Imobiliária e Patrimonial: métodos e NBR 14653

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Para quem é este material

Proprietários que precisam do valor técnico de um imóvel para negociar, partilhar ou dar em garantia.

Investidores e incorporadores que avaliam terrenos com vocação de incorporação.

Gestores patrimoniais que precisam de valores defensáveis para os imóveis e ativos da empresa.

Advogados e profissionais do mercado que lidam com partilhas, garantias e litígios.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre os métodos comparativo, involutivo e evolutivo?

O comparativo chega ao valor tratando uma amostra de imóveis semelhantes e funciona melhor quando há mercado observável. O involutivo estima o valor do terreno pelo aproveitamento eficiente num empreendimento hipotético, com receitas, custos, prazos e riscos. O evolutivo soma terreno e benfeitorias, com depreciação e fator de comercialização, e ajuda em imóveis peculiares ou pouco comparáveis.

Dá para calcular o valor de um imóvel pelos anúncios?

Os anúncios são ponto de partida, não resposta: preço pedido não é preço praticado. As ofertas precisam de fonte identificada, análise da negociação e homogeneização dos atributos, e a média simples de anúncios, sem examinar a amostra, não sustenta um laudo.

O que um laudo de avaliação precisa mostrar?

A identificação do bem, a finalidade e a data-base, a vistoria, os dados de mercado com fonte e data, o método e os critérios de tratamento, a memória de cálculo e a conclusão, com o responsável técnico e a ART quando aplicável. Um terceiro deve conseguir seguir o caminho dos dados até o valor.

Precisa de um laudo de avaliação pela NBR 14653?

A LP Goulart faz a vistoria, a pesquisa de mercado e o laudo de avaliação com ART no Rio de Janeiro.

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